Pour vérifier si une hausse de loyer est raisonnable, utilisez l’outil de calcul officiel du Tribunal administratif du logement (TAL). Cet outil permet de comparer l’augmentation demandée avec celle que le tribunal pourrait décider. Assurez-vous d’utiliser la version correcte selon la date de réception de votre avis : l’ancien outil pour les avis reçus avant le 1er janvier 2026, et le nouvel outil pour ceux reçus à partir de cette date.
Utiliser le bon outil de calcul du TAL
- Le TAL propose un outil en ligne pour aider les locataires et propriétaires à négocier ou vérifier les calculs.
- Si vous avez reçu l’avis d’augmentation avant le 1er janvier 2026, consultez le mode d’emploi de l’ancien outil de calcul du TAL.
- Si vous avez reçu l’avis à partir du 1er janvier 2026, utilisez le mode d’emploi du nouvel outil de calcul du TAL.
Vérifier les éléments du calcul
- Assurez-vous que votre propriétaire a utilisé la bonne version de l’outil, car les pourcentages applicables aux dépenses changent chaque année.
- Si votre propriétaire utilise un outil d’un autre organisme, comparez les résultats avec ceux de l’outil du TAL pour vérifier la fiabilité.
- L’augmentation doit être calculée en fonction de la « part attribuable » à votre logement spécifique.
- Le propriétaire doit fournir les détails de ses calculs et ses preuves s’il dépose une demande de fixation de loyer auprès du TAL.
Autres ressources pour vérifier
Outre l’outil du TAL, vous pouvez vous adresser au comité logement de votre localité pour effectuer ce calcul. Vous pouvez également consulter les indications annuelles publiées par le TAL pour estimer les ajustements de loyer ou vous renseigner auprès d’Éducaloi pour comprendre vos droits.
Quelle version de l'outil de calcul doit-on utiliser en 2026?
La version dépend de la date de réception de l'avis d'augmentation. Pour les avis reçus avant le 1er janvier 2026, l'ancien outil s'applique. Pour les avis reçus à partir du 1er janvier 2026, il faut utiliser le nouvel outil mis en place par le Tribunal administratif du logement.
Que faire si le propriétaire utilise un outil autre que celui du TAL?
Il est recommandé de comparer les résultats obtenus avec ceux de l'outil officiel du TAL. Si vous doutez de la fiabilité du calcul fourni par votre propriétaire, cette comparaison vous permet de vérifier si l'augmentation demandée correspond à ce que le tribunal pourrait décider.
Le propriétaire doit-il fournir des preuves de ses calculs?
Oui, si le propriétaire fait une demande de fixation de loyer auprès du TAL, les détails de ses calculs ainsi que ses preuves lui seront demandés par le tribunal dans tous les cas.